Государство надежно защищает право частной собственности. Специально созданный для этого Росреестр является хранилищем оригиналов имущественных документов, которые доказывают право собственности на квартиры, дома и так далее. Но наличие такого документа не означает, что оспорить право собственности нельзя. Если третье лицо незаконно (путем обмана или мошенническим способом) завладело вашим имуществом, вы можете обратиться в суд с целью защиты своих имущественных прав и интересов. Ответчиком в данном случае будет лицо, которое, согласно реестру, является собственником.
Рассмотрим ситуации, требующие оспаривания, а также в каких случаях можно оспорить права.
Есть несколько оснований для смены собственника недвижимого имущества. Среди них:
- Дарение
- Продажа
- Обмен
- Наследование
- Приватизация
Каждый из этих процессов имеет свою юридическую характеристику, где есть основания для оспаривания, а также сроки и причины оспаривания права собственности на объект соглашения.
Учитывая количество ситуаций, требующих решения, нельзя предоставить полный список возможных конфликтных ситуаций, поэтому только с помощью юриста, который гарантирует индивидуальный подход, можно определить, является ли ваша ситуация причиной для оспаривания.
Составление иска. Как грамотно подготовить иск
Все споры об имуществе подлежат рассмотрению в суде. Чтобы судебная инстанция приняла жалобу и передала ее на рассмотрение, все документы должны быть правильно заполнены. Главный документ – это исковое заявление.
Форма судебного иска должна содержать такие пункты:
- персональные данные человека, который подает прошени
- адреса и контактные данные сторо
- суть жалоб
- описание последовательности действий и решений при попытке решить спор
- предмет спора
- окончательные требования
К судебному иску должен прилагаться пакет документов, который подтверждает все слова и суть жалобы. А также те бумаги, которые помогут защитить свою точку зрения. Кроме того, чтобы до окончания спора сохранить имущество в целостности, подайте прошение в суд о наложении ареста на отдельные объекты, сославшись на возможность повреждения, уничтожения или отчуждения данной недвижимости.
Подготовка к суду. Как себя вести в суде
Основная цель истца – это оспаривание права собственности на недвижимость. С целью положительного исхода дела, каждая часть жалобы должна быть подтверждена документами или свидетельскими показаниями. Также, помимо решениявопроса о выборе законного собственника, суд может дополнительно решить вопрос наличия в действиях виновной стороны состава уголовного преступления или административного правонарушения.
В какие сроки обращаются в суд
Исчисление сроков подачи искового заявления начинается с того момента, когда потерпевшей стороне стало известно о незаконной приватизации его имущества. Максимальный срок обращения – 3 года. Этот срок может быть продлен, если потерпевшая сторона предоставит весомые причины пропуска срока обращения. В противном случае спор остается без рассмотрения.
Положительное решение суда. Что делать дальше
Как уже было сказано, для хранения всех данных о законных владельцах недвижимого имущества существует Росреестр. Поэтому после получения судебного решения о смене владельца, нужно отнести один из оригиналов документа сотрудникамреестра. Они внесут изменения о новом собственнике и аннулируют данные о предыдущем.
Как быть, если грозит провал в суде
Быть уверенным в положительном исходе дела никогда нельзя, ведь в каждом случае суд приемлет индивидуальный подход к рассмотрению иска. Поэтому желательно на самом начальном этапе обратиться за помощью юриста.
Адвокат поможет вам:
- предоставить обстоятельства, позволяющие продлить срок подачи жалоб
- собрать необходимые доказательства своей точки зрения
- защитить свое мнение и аргументировать его в судебном заседании
- доказать недействительность имущественных сделок в отношении объекта спора
- провести процедуру регистрации имущества и нового владельца
