Все записи от Шатохин А.Н.

Услуги квалифицированного юриста будут актуальны всегда. Различные споры и разногласия порой возможно разрешить только юридически, в соответствии с законодательством и нормами гражданского права. Грамотное составление бумажной документации, проверка законности совершения сделок, разработка условий договора для компаний и частных лиц — всех нюансов деятельности профессионального правозащитника не перечесть.

Шатохин Александр Николаевич — юрист со стажем более 20 лет, который оказывает юридические услуги в Севастополе по различным отраслям права. Знание местного делопроизводства, специфики судов помогают получить положительный результат в кратчайшие сроки. Более того, юрист с удостоверением адвоката  имеет право направлять различные запросы, а юрист может запрашивать информацию  только через суд. Адвокатский статус наделяет юриста расширенными полномочиями и позволяет решить практически любой вопрос.

Подробнее о биографии и опыте юриста можно прочитать здесь.

Эффективность оказанной юридической услуги в первую очередь зависит от профессионализма юриста, взявшего на себя обязанности по защите прав и интересов своего клиента. Современный юрист должен быть компетентен во многих вопросах законодательства. Хорошие отзывы людей о его работе являются лучшими показателями его успешной профессиональной деятельности. Большинство клиентов юриста Шатохина А.Н, приходят к нему по рекомендации.

Сегодня профессиональные юристы предоставляют услуги как частным лицам, так и организациям. Адвокат Шатохин придет вам на помощь, если:
— необходима консультация по вопросам гражданского, жилищного или семейного законодательства;
— требуется грамотно и максимально корректно написать жалобу, заявление в суд или другую инстанцию;
— разработать договор или составить правовой документ, отображающий все нюансы и условия сделки;
— требуется помощь в получении наследства и разрешение спора среди родственников;
— проверить законность купли-продажи или дарения недвижимости;
— представить интересы клиента в государственных службах, судах или органах государственного и местного самоуправления;
— решить вопросы с выплатой льгот, восстановлением в гражданских правах.

Если помощь юриста нужна организации, то здесь в основном востребованы услуги сопровождения бизнеса, а также:
— помощь в регистрации и ликвидации предприятий, обществ и частных компаний как юридических лиц;
— проведение консультаций по вопросам досудебного урегулирования разногласий;
— разрешение конфликтных ситуаций и споров в организации;
— работа по официальными запросам, уведомлениям обеспечивающая взаимодействие со структурами контроля, государственного управления и местных органов власти;
— помощь в подготовке договоров и контрактов.
Небольшие компании, только начинающие свой бизнес, порой не имеют возможности содержать в штате собственного юриста. Имеющий опыт в вопросах ведения бизнеса хороший юрист в Севастополе Шатохин А. Н. всегда готов оказывать услуги сопровождения бизнеса.

От тюрьмы и от сумы не зарекаются. И в обоих случаях вам может понадобиться помощь адвоката.
Помощью адвоката следует воспользоваться в трех случаях:

1. Если вас привлекают к уголовной, административной или гражданской ответственности;
2. Если вам нужно защитить свои права, и вы хотите кого-то привлечь к ответственности;
3. Если вам необходимо посоветоваться с юристом и выяснить, какой объем прав у вас есть или как выйти из спорной, конфликтной ситуации.

У вас возникла проблема и вам нужно решить справитесь ли вы с ней сами, без помощи специалиста, или вам нужен адвокат. Если проблема не сложная и у вас достаточно знаний и опыта, вы можете справиться сами. Но если нет у вас ни знаний, ни опыта, то вам необходимо обратиться к помощи адвоката.

Адвокаты – это лица, которые имеют высшее юридическое образование и являются членами адвокатской палаты.
Следует опасаться лиц, которые выдают себя за адвокатов, но не являются членами адвокатского объединения. Это как «знахари» от медицины, которые все знают понаслышке. Они могут причинить больше вреда, чем пользы.

Помните, что дежурный адвокат — не единственный вариант помощи. Адвоката можно и нужно выбирать. Спрашивайте у знакомых, друзей, соседей, сотрудников по работе. Лучше брать адвоката, который специализируется в той категории дел, по которой у вас спор. Универсальных адвокатов мало. Есть адвокаты, которые занимаются преимущественно жилищными, семейными, трудовыми, административными, уголовными делами.

Выбирайте опытного, компетентного адвоката, за плечами которого — обширная юридическая практика именно в вашем городе.

Выбирайте адвоката, который вам понравится. Если вы ему доверяете, то выполняйте все его указания. Расскажите своему адвоката всю правду. Ничего от него не скрывайте. Тогда он сможет вам помочь.

Оформление задатка при покупке квартиры повышает уверенность одной стороны в выполнении обязательств другой. В отличие от предварительного платежа в виде аванса, возврат задатка не всегда возможен. Поэтому покупатель должен тщательно обдумать решение о покупке до того, как будет подписано соответствующее соглашение.

Как правильно оформить оплату задатка?

Соглашение о задатке составляется после согласования вопроса о покупке квартиры. Этот документ является неотъемлемой частью договора, поэтому на его составление следует обратить усиленное внимание.

При составлении бумаги о задатке желательно присутствие:

— нотариуса (поэтому лучше осуществлять процедуру в конторе);
— всех собственников, в том числе и детей;
— свидетелей, например, коллег по работе, не имеющих отношения к недвижимости.

Нотариально заверять документ не обязательно, но так будет труднее доказать совершение передачи денег.

Может быть оформлено соглашение и (или) расписка, в состав которой обязательно должна входить следующая информация:

— реквизиты участников (со стороны продавца прописываются данные каждого собственника);
— место, дата составления бумаги;
— цена продажи и время передачи объекта;
— сумма задатка;
— условия возврата задатка;
— подписи сторон.

После подписания бумаги деньги передаются продавцу. По согласованию определяется вид расчета: наличным или безналичным способом.

Возможен ли возврат задатка по требованию покупателя?

Для получения выплаченных денег за квартиру в качестве задатка по инициативе потенциального покупателя необходимо привести веские аргументы. Так, если изменились существенные обстоятельства по сделке, вернуть задаток вполне реально. К таким обстоятельствам относят разные обременения по квартире, о которых покупателю на момент сделки не было известно. Например, в квартире зарегистрировано временно отсутствующее лицо, а покупателя ввели в заблуждение, не сообщив об этом факте.

Продавец вернет полученные деньги, если появились непредвиденные обстоятельства по сделке. Например, покупатель рассчитывал на ипотеку, но получил отрицательное решение по вопросу от кредитной организации. Такой исход дела не зависел от действий покупателя, следовательно, причина отказа от сделки будет признана уважительной. Непредвиденным обстоятельством может быть признано резкое сокращение дохода или тяжелая болезнь несостоявшегося владельца недвижимости.

Первым шагом для прекращения заключенного соглашения будет разговор с продавцом. Если продавец войдет в положение, то может вернуть сумму задатка за квартиру без дополнительных условий. При этом требуется прийти к обоюдному согласию: покупатель отказывается от приобретения, продавец от реализации жилья в его пользу.

Второй шаг – обращение в суд, если продавец отказался решить вопрос мирно. Покупатель составляет заявление в суд по месту нахождения квартиры, где подробно описывает ситуацию. Необходимо также приложить всевозможные подтверждающие документы (справки, приказ об увольнении, письменные показания соседей).

Не всегда суд будет на стороне истца. В процессе рассмотрения дела будет учитываться каждый нюанс. Положительного решения не вынесут, если выяснится, например, что покупатель самолично инициировал возникшее событие. Поэтому целесообразно воспользоваться помощью адвоката, в практике которого встречались такие ситуации.

Если суд удовлетворит иск, возврат задатка будет осуществлен. В некоторых случаях возможно добиться получения двойной суммы.

Все дееспособные жильцы муниципальной квартиры должны принимать совместные действия по содержанию жилья. С течением времени может возникнуть ситуация, когда потребуется разделить платежи за обслуживание помещения между проживающими на одной площади семьями. В этом случае сталкиваются с вопросом, как разделить лицевой счет в квартире, и возможно ли это сделать.

Причины оформления двух и более лицевых счетов

Жилищное законодательство предусматривает присвоение одного лицевого счета для одной квартиры. При этом нет разделения между приватизированным и социальным жильем.

Со временем может возникнуть ситуация, когда на одной жилплощади начнут проживать две и более семей. Например, дети обзаведутся своими семьями, муж и жена разведутся и пр. В этом случае для более справедливого разделения обязанностей по квартире может потребоваться разделение присвоенного лицевого счета на несколько. После разделения лицевых счетов в муниципальной квартире исчезнут претензии проживающих граждан друг к другу.

На практике встречается еще одна причина, когда возникает желание разделить счет по квартире. Проживание в ветхом жилье предполагает представление государством альтернативной жилплощади. Разделение лицевых счетов позволит получить большее количество отдельных квартир или комнат.

Как разделить лицевой счет в квартире: досудебные действия

Решение оформить несколько финансовых счетов по одной муниципальной квартире может принять любой зарегистрированный на площади совершеннолетний гражданин, не обязательно ответственный квартиросъемщик. При обращении к законодательству выясняется, что жилищным правом не закреплено решение этого вопроса. Следовательно, возможность получения нескольких лицевых счетов на одну квартиру имеется. Все зависит от практики в подобных вопросах в конкретном регионе страны.

Дать разрешение на оформление двух и более лицевых счетов по квартире может только ЕИРЦ. Письменная просьба о разделении направляется в адрес этой госструктуры.

Порядок действий заявителя:

— сбор необходимой документации (паспорт, письменное подтверждение отсутствия возражений со стороны остальных жильцов);
— составление заявления о разделении;
— передача документов под расписку регистратору;
— ожидание решения.

При положительном решении вопроса по квартире автоматически будет сформировано необходимое количество лицевых счетов. Одновременно практика показывает, что нередким исходом дела является отказ в удовлетворении заявления. В последнем случае остается лишь обратиться в судебные инстанции для решения вопроса о возможности оплачивать платежи за квартиру отдельно.

Решение вопроса через суд

Последней инстанцией, позволяющей получить несколько финансовых счетов по квартире, является суд. Для решения вопроса следует:

— оформить иск;
— оплатить обязательный платеж в виде госпошлины;
— заказать выписку из домовой книги, паспорта БТИ и копию лицевого счета для приложения к иску;
— представить документы, отражающие факт проживания на жилплощади нескольких отдельных семей (свидетельства о браке, разводе и пр.).

Подают документы в суд по месту нахождения квартиры. В связи с тем, что такие спорные вопросы имущественными не являются, нет необходимости определять стоимость иска.

При решении вопроса через суд абсолютной гарантии в положительном решении нет. Это не будет считаться неправомерным, так как разделение лицевого счета в квартире не оговорено законом. Поэтому большое значение имеет судебная практика конкретного региона. Целесообразно ознакомиться с подобными ситуациями, проконсультироваться у опытного юриста.

Данная статья будет весьма полезна людям, совершающим операции с недвижимостью — куплей или продажей. Как не стать жертвой мошенников? Нужен ли агент? Эти и другие вопросы рассматриваются в данной статье.

Рынок недвижимости является самым обширным и большим. Не существует сферы бизнеса, в которой бы крутились более огромные суммы! Соответственно, именно здесь встречается наиболее высокая активность мошенников. Как не стать очередной их жертвой? Важно понимать, все операции проводятся на собственный страх и риск. Далеко не всем нравится работать с агентством по недвижимости, поскольку их услуги всегда стоят определенных денежных средств. Часто сумма варьируется, зависит от окончательной цены объекта. Даже если придется отдавать 5% от стоимости квартиры, данная цифра будет огромной! Многие предпочитают сэкономить, оформляя сделки самостоятельно.

С точки зрения законодательства, такие операции разрешены. Вот только документы на квартиру могут быть поддельными! Скопированные бумаги встречаются довольно часто. Аферисты обладают высоким профессионализмом, грамотную подделку от оригинала не отличить. Потребуется помощь специалистов, а мошенник к тому времени уже успешно скроется. Прихватив и ваши деньги с собой! Намного лучше заранее предусмотреть подобное развитие событий, проконсультироваться с юристами. Когда вы осматриваете квартиру, не забудьте поговорить с её хозяином, с соседями. Узнайте у людей, нет ли тут чего-нибудь необычного. Порой аферисты находят чужие квартиры, подделывают документы, оформляют сделку. Когда приедет владелец, он будет сильно удивлен! Вам придется возвращать деньги, дело быстро дойдет до судебных тяжб.

Если же работа ведется с агентами, то вы получаете определенную гарантию. Даже среди этих людей попадаются аферисты, но только не в крупных компаниях. Старайтесь выбирать для сотрудничества тех людей, которые уже зарекомендовали себя на рынке. Всегда можно найти большое количество отзывов, различного тематического материала. Поможет в этом непростом деле и сеть Интернет, поскольку здесь любой бизнес получает пристальное освещение. В агентстве всегда встретится и обширный каталог недвижимости. У покупателя появится солидный выбор. Ценовой диапазон варьируется, как и площадь жилых объектов. Окончательное решение принимать придется исключительно вам. Внимательность и бдительность помогут остановить мошенников, а вы сохраните собственные средства.

Сегодня возрастает количество случаев, когда заказчики обращаются к застройщикам для устранения неполадок в сданном в эксплуатацию жилище. Определенные проблемы с кровлей, наличие трещин на стенах – это только минимальный список причин, по которым владельцы жилья вынуждены вступать в судебные отношения с застройщиками. В большинстве случаев подобные недоделки жилища обнаруживаются во время осмотра жилища перед тем, как подписывается акт приема-передачи. Однако нередкими являются случаи, когда проявление дефектов может происходить уже после вселения заказчика.

В результате ошибок при проектировании, пренебрежения технологией и прочих недочетов, по прошествии нескольких лет эксплуатации такие дома могут получить серьезные проблемы – лопнувшие трубы, трещины и т. п. Это дает право собственнику требовать от застройщиков, чтобы брак был устранен. Если же ремонт уже был осуществлен своими силами, то должны быть возмещены соответствующие расходы. Но редко компания сразу согласится с требованиями, поэтому чаще всего спор приходится решать в суде.

Судебная практика показывает, что в большинстве случаев решение принимается в пользу собственника жилья. Однако требуется наличие неопровержимых доказательств того, что возникновение брака произошло в результате ошибок в техническом регламенте, проектной документации, нарушении градостроительных регламентов и т. п. Судом будет назначена экспертиза, где будут определены причины появления дефектов у имущества. Если причина их появления заключается в некачественной эксплуатации или же вследствие того, что инженерными сетями был получен естественный износ, то в иске может быть отказано.

Доказательство факта брака при строительстве требует наличия необходимых заключений, предоставленных со стороны официальных организаций. Вескими уликами в судебном разбирательстве будут представленные акты осмотра имущества, составленные ТСЖ, управляющими компаниями, службами ремонта.

Предъявлением судебных претензий к застройщикам чаще всего занимается компания, у которой есть право на представление интересов собственника – в большинстве случаев ее роль отводится ТСЖ. Формально право на истребование компенсации за недостатки в строительстве есть у каждого собственника, однако его требования будут ограничиваться исключительно его долей в составе общего имущества, кроме того, в результате ремонтных работ неизбежно будут затронуты права иных жителей. Поэтому наиболее предпочтительный способ подачи иска – от лица ТСЖ.

Необходимо уточнить распространение законодательно предусмотренных гарантий не только на квартиры, но и находящееся в распоряжении дома имущество, перечень которого представлен крышей, стенами, местами общего пользования, придомовой территорией и т. п.

Предъявление претензий представляется возможным исключительно в адрес застройщика, т. к. именно ему отводится роль стороны на основании договора с владельцами жилья, и на него возлагается ответственность, обеспечиваемая гарантийными обязательствами.

Когда обнаружение брака происходит после того, как гарантийный срок уже истек, для выполнения ремонта с большой долей вероятности придется воспользоваться общими усилиями собственников. Ведь получение компенсации в таком случае практически не представляется возможным.

Чаще всего обнаружение строительного брака происходит по прошествии нескольких лет после сдачи объекта в эксплуатацию. Статистика дел, которые подавались на рассмотрение в арбитражный суд, гласит о том, что средний срок подачи иска составляет 3-5 лет после того, как произошла сдача дома для жильцов. Однако в определенных ситуациях брак может быть обнаружен моментально после введения сооружения в эксплуатацию – еще даже до момента, когда застройщик сдал квартиры. По мнению юристов, в таком случае у участников долевого строительства есть право требовать устранения недоделок силами застройщика. Причем это можно делать как до момента подписания соответствующего акта, так и после этого.

Если дольщик не будет удовлетворен состоянием, в котором находится, к примеру, фасад здания или лестница, то теоретически он может не подписывать такой документ. Объясняется это тем, что во время формирования договора долевого строительства происходит приобретение объекта в долевом строительстве, а не отдельной квартиры.

Однако практика показывает, что со стороны застройщиков все чаще исходит предложения подписывать акт приема-передачи определенной квартиры, а не объекта в долевом строительстве. На основании этого дольщик попросту не может не подписать такой документ, если им будут обнаружены недочеты в общем имуществе в пределах многоквартирного дома.

Как выстроить защиту? Как построить работу с правоохранительными органами, следователем, дознавателем? Как вести себя во время судебного заседания? Какие доказательства представить, чтобы наказание было максимально мягким? А, возможно, вам необходимо выстроить защиту от преступления, которого вы не совершали?

Начнем с того, как вам предъявляют обвинение. Часто бывает, что это как гром среди ясного неба. Следователь и дознаватель приходят к вам домой либо вас задерживают правоохранители на улице и предъявляют вам событие, которого вы не помните либо, которого вообще не было. В данной ситуации важно, чтобы ваши эмоции не одержали верх над разумом, чтобы вы не оговорили себя, не наговорили чего-то лишнего, о чем придется потом сожалеть и что придется потом исправлять с помощью дополнительных пояснений, показаний, воспоминаний. Не все это может сказаться против вас, однако все это может навредить позиции защиты. Что нужно в данной ситуации так это обдумывание. Сосредоточьтесь на ситуации, а самое главное требуйте у следователя, дознавателя или того, кто задержал вас, встречи с адвокатом. Ведь он – не только профессионал своего дела, знающий процедуру задержания, дачи первых пояснений и закон, возможно, у него есть практика даже по данному составу преступления, в котором вас обвиняют. Он также — стороннее лицо, которое может оценить ситуацию, оценить риски, оценить пояснения, которые вы хотите дать. Понять насколько в будущем они будут помогать линии защиты либо наоборот оспорить ваши показания, которые будут вводить следствие в заблуждение, тем самым играть против вас. До первой встречи с адвокатом, до того момента, когда он приехал, не старайтесь давать пояснения, показания, объяснения правоохранителям, которые будут настаивать на том, что если вы сразу расскажите как все было, так будет лучше для вас. Сейчас вот так и так сказать, а вот это не говорить. Эти консультации со стороны правоохранителей не несут в себе ничего доброго. У этих людей присутствует интерес только обвинительного характера. В связи с этим не считайте, что это ваши друзья и те советы, которые дадут вам правоохранительные органы не будут важны для защиты в вашем деле.

Уголовный кодекс

Уголовно-процессуальный кодекс регламентирует весь порядок производства следственных действий: то, как будут вас допрашивать, то, как будет проходить осмотр места преступления, то, как будет проводиться очная ставка. Всеми этими пунктами и положениями закона необходимо пользоваться и максимально готовиться к каждому следственному действию. Представляя себе, какие вопросы вы зададите, какие вы дадите пояснения, а будут ли ваши пояснения соответствовать фактическим обстоятельствам дела, а также можно ли будет проверить их на месте. Необходимо требовать какие-то доказательства и материалы видеосъемки, пригласить дополнительных свидетелей, которые обоснуют и подтвердят объяснения, которые вы дали на суде и те, пояснения, что вы дали следователю.
Одного признания вины недостаточно, нужно деятельное раскаяние, необходим сбор характеризующего материала. Давайте обо всем этом поподробнее. Что может являться характеризующим материалом, который поможет вам отстоять максимально мягкое наказание в рамках вашего дела?
Первое, с чего необходимо начать, представить доказательства вашего отношения к труду. Как вы работаете? Как характеризуют вас ваши коллеги? Необходима характеристика с места работы, справка о доходе, который вы имеете и на что вы его тратите (пояснения в рамках рассматриваемого дела). Кроме того, в рамках трудовой характеристики мы всегда рекомендуем собрать не только данные с этого места работы, но и с предыдущего, если вы меняли место работы.

Также отнеситесь внимательно к вопросу жилья. Имеется в виду, где вы живете и как характеризуют вас ваши соседи? Предоставьте следователю, дознавателю, судье бытовую характеристику о том, что вы помогаете соседям, что жалоб со стороны соседей в отношении вас нет. Возможно, вы активный участник каких-то субботников мероприятий, связанных с улучшением жилищных условий вашего дома, а, возможно, даже целого квартала.
Отнеситесь внимательно к вопросу при подаче информации о вашем семейном положении: в браке вы, есть ли у вас несовершеннолетние дети. Это должно быть представлено в адрес следователя и дознавателя, а также необходимо обратить внимание на ваше семейное окружение, возможно, есть близкие родственники, которые нуждаются в вашей помощи и без нее не обходятся, в частности родители-инвалиды либо родители-пенсионеры. Помощь им также должна быть доказана в рамках рассмотрения дела.

Кроме вот этих основных моментов связанных с семьёй и работой, необходимо также задуматься и о вашей общественной жизни. Возможно, вы посещаете какие-то секции и кружки, вы – активный участник благотворительных акций, участвуете в патронаже. Все это является доказательством вашей социальной ориентированности и может помочь в рамках рассмотрения дела, когда будет решаться вопрос уже о назначении наказания. Ведь максимально мягкое наказание можно получить лишь доказав суду не только свое признание вины и раскаяние, но и активное действие связанное с вашей личной жизнью, отношением к труду, жилью, семье, обществу.

Забегавшись по сбору доказательств максимально характеризующих вашу личность, не забывайте о ключевом лице в вашем деле – потерпевшем. Бывает такая ситуация, что о нём вспоминают лишь на суде и уже в рамках рассмотрения дела просят прощения. Это неправильно. Следует просить прощения намного раньше. А уже в ходе рассмотрения дела вы должны сделать все действия, чтобы загладить свою вину перед потерпевшим. В случае, если нанесён материальный ущерб, необходимо его компенсировать. Если со стороны потерпевшего заявлен моральный вред, в частности, это бывает по тому составу, когда причинен вред здоровью потерпевшему, заявленную им сумму нужно каким-то образом тоже пытаться компенсировать. Иногда потерпевшие действительно запрашивают слишком большие суммы. В моей практике были ситуации, когда потерпевший просил и полмиллиона, и миллион за нанесённый вред здоровью, который не являлся тяжким. В такой ситуации следует поступить следующим образом: частично компенсировать. Если вы не можете потянуть всю эту сумму, если считаете, что она неразумна, в любом случае надо проводить переговоры и также необходимо компенсировать хотя бы частично заявленную денежную сумму.

Итак, вы сделали все, что от вас зависело в рамках следственных действий. В ответ на требования доказательства своей невиновности вызывали свидетелей, которые при допросе подтверждали ваши обстоятельства, а также представили фактические материалы в качестве доказательств. Кроме того с вашей стороны были инициированы дополнительные следственные действия, но все это не дало результата. Собранные материалы, которые характеризовали вашу личность (о них говорилось выше) были оценены судом, но все в конечном итоге свелось к тому, что суд вынес приговор и этот приговор не просто обвинительный, а еще и с максимально жестким и строгим наказанием. Вы считаете, что это несправедливо. Что делать в сложившейся ситуации? Можно воспользоваться правом на судебную защиту, которое закреплено в статье 46 Конституции Российской Федерации. У вас есть возможность обжаловать приговор в вышестоящей инстанции в отведенные законом сроки, в частности, вы подаете апелляционную жалобу, если приговор еще не вступил в законную силу. В жалобе на приговор уделите особое внимание тем судебным ошибкам, которые имели место быть, каким законом руководствовался суд, как он оценил доказательства, объективен ли он был при вынесении приговора по делу. У вас есть возможность написать свой вопрос, посоветоваться с адвокатом относительно вашего дела.

Согласно ст. 1131 ГК РФ, завещание может быть признано недействительным по решению суда по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. При этом оспаривание завещания до открытия наследства (т.е. до смерти наследодателя) не допускается. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя. недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. При этом, недействительность отдельных распоряжений не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить( и если это установлено судом), что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными. Также закон указывает, что недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников права наследовать по закону или на основании другого, действительного завещания. Иск о недействительности завещания рассматривается районным судом. Для истца в таком деле самым главным является необходимость доказать, что:

• завещатель при составлении завещания находился в состоянии, исключающем его понимание — что за документ он подписывает и какие это влечет последствия или
• завещатель вообще завещание не подписывал и за него это сделал кто-то другой.

На практике процесс доказывания истцом своих требований в таком иске имеет известную сложность. Если во втором случае обычно почерковедческая судебная экспертиза обычно дает однозначное заключение — завещатель ли подписал завещание, то в первом случае истцу необходимо доказать, что наследодатель во время подписания завещания страдал душевным (или каким-либо иным заболеванием), что лишало его возможности отдавать отчет свои действиям и руководить ими. Такое заключение может дать только комплексная судебная психолого-психиатрическая или медицинская экспертиза, которая обычно и ставит точку в таком гражданском деле. Известной проблемой при этом является собирание доказательств и данных для проведения такой экспертизы. Конечно, если наследодатель стоял на учете как алкоголик, наркоман или душевнобольной или получал сильнодействующие медпрепараты при онкологическом заболевании, — то в соответствующих медучереждениях имеются его медкарты. В противном случае вряд ли можно ожидать положительного для истца исхода дела. И свидетельские показания сами по себе тут не помогут- они могут служить только дополнительными доказательствами, а не основными и никогда не заменят экспертного заключения.

В практике адвоката Шатохина А.Н. недавно было подобное дело о недействительности завещания (адвокат выступал представителем ответчика Т.). Истец М. объединил в иске два несовместимых основания — и то, что по мнению истца завещание подписал не наследодатель и то, что наследодатель был в невменяемом состоянии из-за алкоголизма. Однако в ходе рассмотрения дела выяснилось, что доказательств у истца в отношении алкоголизма наследодателя не имеется. Тогда он оставил основание — то, что завещание подписано иным лицом. Однако, почерковедческая экспертиза это опровергла и в иске истцу М. было отказано. Таким образом, можно сделать вывод, что на практике трудно доказать недействительность завещания, если у истца нет фактических данных, указывающих на нарушение воли наследодателя при составлении, подписании и утверждении завещания.

С недавнего времени в Интернете появилась статья посвященная окончанию судебного производства по иску Виктории Тимошиной к ОАО «ГлавСтройКомплекс».

Точку в указанном споре поставило определение Верховного Суда РФ № 33-КГ17-23 от 18 февраля 2018 года, который признал обоснованной позицию Тимошенко Т.В., ранее обратившейся в суд г. Всеволожска Ленинградской области с иском о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры).

Автор статьи освещает позицию Верховного суда по данному делу, а также приводит мнение некоего г-на Пустовита, считающего, что, Верховный суд РФ вынес правильное определение на судебные акты предыдущих инстанций, но данная им мотивировка является неверной.

Я в свою очередь также счел необходимым разобрать указанный спор, как небезынтересный для всех участников долевого строительства, и высказать по нему свое обоснованное мнение подкрепленное ссылкой на правовые нормы.  

Как следует из вышеуказанного текста определения Верховного Суда РФ, истец, посредством сделки переуступки прав требования, заключила договор долевого участия (в дальнейшем Договор) с ответчиком.

Согласно пункту 3.2. данного договора следовало, что застройщик (ОАО «ГлавСтройКомплекс») планирует завершить строительство объекта недвижимости в I — II квартале 2015 года.

Подпункт 3.2.1. предусматривал, что Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее шести месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В подпункте 3.2.2 договора указано, что Застройщик вправе передать квартиру участнику долевого строительства досрочно, в любое время после фактического получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно материалам дела, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 25 декабря 2014 года, а квартира была передана истцу по акту приема-передачи лишь 28 октября 2015 года, вследствие чего дольщик счёл, что застройщик (ОАО «ГлавСтройКомплекс»), нарушил сроки передачи ему объекта недвижимости – жилого помещения и обратился в суд.  

Суд г. Всеволожска (первая инстанция) и президиум Ленинградского областного суда (кассационная инстанция) встали на сторону ответчика — ОАО «ГлавСтройКомплекс», сочтя, что срок передачи дольщику жилого помещения должен начать свое течение лишь с момента завершения строительства объекта, в сроки предусмотренные п. 3.2.  

Стоит отметить, что в сети можно отыскать немало аналогичных решений по искам дольщиков к ОАО «ГлавСтройКомплекс», в которых первая и кассационная инстанция встает на сторону ответчика, а апелляция оказывается на стороне истца.

Думаю не последнюю роль в решениях судов первой инстанции и определении кассационной инстанции, играет административный ресурс. Не секрет, что ОАО «ГлавСтройКомплекс» является активом бывшего вице-губернатора Ленобласти — Николая Пасяды.

В свою очередь, выводы апелляционной инстанции, пришедшей к выводу, что единственным конкретным сроком передачи застройщиком квартиры истцу является срок, указанный в пункте 3.2.1 Договора, представляются мне не лишенными основания. Поскольку из данного пункта прямо следует, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее шести месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, т.е. отсчет ведется от указанного юридически значимого события.   

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, в своем определении опирается на пункт 2 части 4 статьи 4 Закона «об участии в долевом строительстве» (в дальнейшем Закон).

Данная правовая норма устанавливает, что в качестве существенного условия, договор участия в долевом строительстве должен содержать указание на срок передачи застройщиком дольщику объекта недвижимости.

Также Верховный суд РФ принимает во внимание, что по смыслу Закона «об участии в долевом строительстве» (часть 2 статьи 8 Закона), объект недвижимости передается дольщику не иначе, как после его ввода в эксплуатацию.  Вследствие чего Верховный суд РФ приходит к выводу, что в силу части 3 статьи 8 Закона недвижимость должна быть передана дольщику в собственность после ввода объекта в эксплуатацию в рамках условий договора.  

Данный вывод обуславливает принятие надзорной инстанцией стороны истца и приводит к оставлению в силе определения апелляционной инстанции.

Г-н Пустовит в свою очередь считает, что в договоре содержатся условия с двумя разными датами отсчета, из которых суд должен выбрать лишь одну, руководствуясь принципом «contra proferentem» – «неясное условие договора толкуется не в пользу того, кто его предложил».

С моей точки зрения наиболее обоснованной здесь является позиция Верховного суда РФ, принимающая во внимание, что событием, с которого начинается отсчет исполнения обязательства застройщика по передаче объекта недвижимости дольщику, является ввод дома (и вместе с ним квартиры) в эксплуатацию.

Момент ввода дома в эксплуатацию означает, что он полностью построен и пригоден к заселению и, следовательно, у застройщика нет оснований тянуть с передачей дольщикам их имущества. Все технические вопросы, связанные с оформлением права собственности на объекты недвижимости легко укладываются в предусмотренный договором полугодичный срок.

В попытке ОАО «ГлавСтройКомплекс» после ввода дома в эксплуатацию безосновательно затянуть передачу квартир их собственникам руководствуясь пунктом 3.2. Договора, я усматриваю «злоупотребление правом». Пункт 2 ст. 10 ГК РФ прямо предписывает суду в случае заведомо недобросовестного осуществления стороной судебного процесса гражданских прав отказывать в защите принадлежащих ей прав.

То есть в случае непредставления ответчиком доказательств, подтверждающих исключительные (форс-мажорные) обстоятельства, не позволившие ему передать квартиру истцу ранее 25 июня 2015 года, суд первой инстанции должен был встать на сторону истца.

Позицию г-на Пустовита о наличии в Договоре двух разных дат отсчета, я категорически не разделяю, по следующим основаниям: окончание строительства не имеет никакого отношения к передаче объекта недвижимости участнику долевого строительства, поскольку само по себе не является событием, из которого следует появление нового объекта права собственности – квартиры. Таковым событием является ввод в эксплуатацию объекта недвижимости – многоквартирного жилого дома, неотъемлемой частью которого является принадлежащая истцу квартира.

Указание на сроки завершения строительства объекта недвижимости (весьма условные) в границах полугода, по сути своей являются уточняющим условием, не позволяющим застройщику откладывать ввод в эксплуатацию объекта недвижимости до бесконечности, что сделало бы бессмысленным пункт 3.2.1 договора и прямо нарушило бы пункт 2 части 4 статьи 4 Закона.

В факте разнесения данных двух событий (окончания строительства и ввода недвижимости в эксплуатацию) лично я усматриваю явную попытку застройщика усилить свою правовую позицию в Договоре.

Дополнительно стоит отметить, что в тексте Договора не согласован конкретный срок для ввода дома в эксплуатацию. То есть попытка корпоративных юристов максимально усилить позицию застройщика, привела к тому, как это правильно заметил суд апелляционной инстанции, что единственным конкретным сроком передачи застройщиком квартиры истцу является срок, указанный в пункте 3.2.1 Договора.       

Кроме того стоит добавить, что ни в российском законодательстве, ни в судебной практике принцип «contra proferentem» не применяется, и следовательно, он не может служить основанием для мотивировочной части судебного определения.

Наследством являются не только какие-то материальные и нематериальные ценности умершего, но и его долги. При невозможности погасить имеющиеся обременения наследники имеют право вовсе не вступать в наследство. Но не только при наличии долгов преемники отказываются от наследственного имущества.

Оформление процедуры

В зависимости от того, как именно наследники хотят отказаться от принятия наследства, определяется порядок действий. Так, если оформляется отказ от наследства, то следует пройти ряд процедур:

• проконтролировать период вступления в права (отказ может быть оформлен в течение полугода после смерти наследодателя);
• обратиться в нотариальную контору, где ведется дело, с соответствующим заявлением;
• убедиться, что с заявителя снят статус наследника.

Самый главный документ, на основании которого проходит процедура отказа, – заявление. К его оформлению следует отнестись очень серьезно. В документе указываются:

• сведения о наследнике и наследодателе;
• информация о наследственном имуществе;
• возможность передачи отказной доли конкретному лицу.

Если решено отказаться от наследства в пользу определенного лица, то стоит помнить некоторые ограничения. Не всем можно передать свою долю, а только тем, у кого есть статус наследника к объекту. Например, нельзя указывать лицо, которое было устранено от наследования, или третье постороннее лицо.

Другой способ отказа – не принимать наследство вообще. То есть не обращаться в течение установленного времени (6-ти месяцев) в нотариат, не выказывать свои права на имущество. Такое возможно, если умерший собственник не оставил завещательного распоряжения.

Если срок вступления истек, а наследники не объявились, то наследство считается не принятым. Здесь есть определенные нюансы: можно добиться продления срока, когда вступление в права не произошло по уважительным причинам. Например, суд по иску потенциального наследника может продлить период на 6 месяцев с даты соответствующего решения, если наследник не был информирован о смерти наследодателя или сам был болен. Все основания должны быть документально подтверждены.

Последствия процедуры невступления или отказа

Отказ или невступление в права наследования вовремя влекут за собой разные последствия. Нотариально оформленный отказ не имеет обратной силы, впоследствии принять данную часть имущества невозможно. Следовательно, до принятия решения необходимо взвесить все плюсы и минусы сложившейся ситуации.

Непринятие имущества из-за просрочки установленных месяцев предусматривает возможность восстановления своего права. Кроме того, наследники законно считаются принявшими наследство, если они:

— проводили действия по содержанию объекта недвижимости (ремонт, охрана и пр.);
— вкладывали личные средства в недвижимость;
— приняли денежные средства умершего владельца по наследственному праву;
— погасили долги перед кредиторами, у которых имущество находилось в залоге;
— приняли недвижимость в управление.

Соответственно, не принявшими наследство считаются лица, не осуществлявшие в отношении обьекта недвижимости никаких вышеперечисленных действий.

Кому достанется имущество, если не вступать в наследство

Если в течение установленного периода вступление в наследство не произошло, то получателями недвижимости могут стать:

— иные наследники по завещанию или по праву (например, непринятие детьми умершего означает, что наследниками станут внуки);
— лица, определенные судом (не обязательно имевшие родственные узы с умершим);
— государственный фонд, если никто не обратился за наследством или обратившиеся не являются правомочными.

Но такая ситуация обратима. При должном подходе есть вероятность вернуть объект наследования первоначальному наследнику.