Здравствуйте!
Если можно, буду признателен за юридическую консультацию.
Случилась такая ситуация, что у меня был участок земли (покупал его 4 или 5 лет назад). Не так давно решил его продать, т.к. я все-равно ничего не ним так и не начал делать, но мне понадобились деньги.
Нашлись покупатели, мы оформили сделку. Проверили участок. Участок был полностью чистый и никаких обременений не имел. Уже после заключения сделки, выяснилось, что через участок проходит электрический кабель военной части. Хотя, повторюсь, в документах этого не было. Стали узнавать, оказалось, что это правда, но кабель можно вынести за пределы участка. Я предложил новому владельцу оплатить половину стоимости. Но владелец на это идти не захотел и попросил вернуть деньги. Но на этот месте появился ряд непредвиденных трудностей:
1. Основное. Сделку проводили через агенство, которое из суммы взяло коммиссию в размере 100000 рублей. Конечно, же возвращать они их не желают. А покупатель, конечно же, хочет возврат полной суммы. И получается, что эту сумму где-то мне нужно брать и отдавать сверху со своего кармана.
2. На момент, когда мы заговорили о расторжении договора, он уже был зарегистрирован в МФЦ, т.е. остановить регистрацию уже было нельзя, там уже прописан новый владалец. Они утверждали, что подали в одностороннем порядке на приостановку регистрации, хотя я думал, что это не возможно. Или закон позволяет это делать?
3. Ну и очень странно, что они не захотели обсуждать вынос кабеля, т.к. я реально предлагал содействие. Так же сказали, что нашли другой участок. И сказали, что мол видели соседа и он им сказал, что предупреждал меня о кабеле, хотя такого никогда не было. Т.е. сложилось впечатление, что они просто передумали и решили оборвать следку. Хотя, я могу и ошибаться, конечно же…
В итоге они подали в суд, с требованием вернуть им деньги. Но опять же, даже если так, то получается, что я попадаю на 100000, которые взяли в агенстве… =(
И еще интересный момент, у меня был документ украинского образца, в котором была информация о охранной зоне, но без конкретики, т.к. о кабеле ни слова. Документ старый, я как-то на это и внимания не обратил в свое время (сам виноват), а в российских документах проблем не было — т.е. и сомнений в участке у меня не было. Вот, и я отдал покупателю этот документ в день сделки, ДО того, как мы подписали документ купли-продажи. Но в судебном иске он утверждает, что я передал его после…
Собственно, очень жду Вашего совета, что мне с этим лучше делать? Стоит ли вообще тратить на этот процесс силы и время или просто быстро это решить в суде (если возможно, т.к. не знаю — ранее не учавствовал) и вернуть деньги? Только опять же я попадаю на сумму, которую взяло агенство… На сколько я тут прав или не прав? И на сколько закон на моей стороне или наоборот?
Спасибо!
Думаю, что если истцам в суде удастся доказать, что до сделки вы не ставили их в известность об охранной зоне, то есть вероятность, что суд решит расторгнуть сделку. Что касается 100 тыс. рублей заплаченных агентству, то это другой вопрос. Тут имеет значение — как оформлены были ваши отношения с агентством — заключали ли вы с ним договор и какой именно. Какие там были условия и официально ли проведена указанная денежная сумма. В зависимости от этого и надо решать вопрос о расторжении этого договора и взыскания этой суммы. Но я в этом сомневаюсь, т.к. как правило, агентства заключают договора на информационное обслуживание и данные суммы официально в этих договорах не проходят.