Как сособственникам определить порядок пользования долями в объекте недвижимости
Не является редкостью ситуация, когда долями одного объекта недвижимости (дома или квартиры) владеют несколько сособственников.
Закон в таких случаях определяет, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. (ст. 252 ГК РФ ).
Но выдел доли в натуре не всегда возможен. Ведь при таком выделении должен возникать отдельный (новый) объект недвижимости. Причем такой выдел должен пройти регистрацию в Росреестре. Т.е., выдел возможен, если при выделении во вновь образуемом объекте будут иметься отдельные инженерные коммуникации, отдельный вход и т.д. А это не всегда возможно технически.
В связи с этим, ст. 247 ГК РФ указывает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Т.о., сособственник доли, в случае невозможности ее выделения в натуре и в случае недостижения согласия с другими сособственниками имеет право обратиться в суд с иском об определении порядка пользования долевым имуществом, как истцом, так и остальными сособственниками.
Определение порядка пользования долевым имуществом в данном случае не влечет за собою образование нового объекта недвижимости и прекращения долевой собственности ( в отличие от выделения доли в натуре ) и не требует обязательной регистрации в Росреестре.
Однако при этом, во вступившем в законную силу решении суда указывается — какое именно имущество передается сособственнику во владение и пользование. При этом размер фактически переданного сособственнику имущества может и не совпадать точно с размером его доли. При этом сособственник, которому во владение и пользование передано имущество, которое меньше, чем его доля собственности, имеет право на получение денежной компенсации от сособственника, пользующегося частью его доли собственности.
