Возврат задатка за квартиру: возможен ли он? | Адвокат в Севастополе Шатохин А.Н.

Возврат задатка за квартиру: возможен ли он?

Оформление задатка при покупке квартиры повышает уверенность одной стороны в выполнении обязательств другойВ отличие от предварительного платежа в виде авансавозврат задатка не всегда возможенПоэтому покупатель должен тщательно обдумать решение о покупке до тогокак будет подписано соответствующее соглашение.

Как правильно оформить оплату задатка?

Соглашение о задатке составляется после согласования вопроса о покупке квартирыЭтот документ является неотъемлемойчастью договорапоэтому на его составление следует обратить усиленное внимание.

При составлении бумаги о задатке желательно присутствие:

— нотариуса (поэтому лучше осуществлять процедуру в конторе);
— всех собственниковв том числе и детей;
— свидетелейнапримерколлег по работене имеющих отношения к недвижимости.

Нотариально заверять документ не обязательноно так будет труднее доказать совершение передачи денег.

Может быть оформлено соглашение и (илираспискав состав которой обязательно должна входить следующая информация:

— реквизиты участников (со стороны продавца прописываются данные каждого собственника);
— местодата составления бумаги;
— цена продажи и время передачи объекта;
— сумма задатка;
— условия возврата задатка;
— подписи сторон.

После подписания бумаги деньги передаются продавцуПо согласованию определяется вид расчетаналичным или безналичным способом.

Возможен ли возврат задатка по требованию покупателя?

Для получения выплаченных денег за квартиру в качестве задатка по инициативе потенциального покупателя необходимо привести веские аргументыТакесли изменились существенные обстоятельства по сделкевернуть задаток вполне реальноК таким обстоятельствам относят разные обременения по квартирео которых покупателю на момент сделки не было известноНапримерв квартире зарегистрировано временно отсутствующее лицоа покупателя ввели в заблуждениене сообщив об этом факте.

Продавец вернет полученные деньгиесли появились непредвиденные обстоятельства по сделкеНапримерпокупатель рассчитывал на ипотекуно получил отрицательное решение по вопросу от кредитной организацииТакой исход дела не зависел от действий покупателяследовательнопричина отказа от сделки будет признана уважительнойНепредвиденнымобстоятельством может быть признано резкое сокращение дохода или тяжелая болезнь несостоявшегося владельца недвижимости.

Первым шагом для прекращения заключенного соглашения будет разговор с продавцомЕсли продавец войдет в положението может вернуть сумму задатка за квартиру без дополнительных условийПри этом требуется прийти к обоюдному согласиюпокупатель отказывается от приобретенияпродавец от реализации жилья в его пользу.

Второй шаг — обращение в судесли продавец отказался решить вопрос мирноПокупатель составляет заявление в суд по месту нахождения квартирыгде подробно описывает ситуациюНеобходимо также приложить всевозможные подтверждающие документы (справкиприказ об увольненииписьменные показания соседей).

Не всегда суд будет на стороне истцаВ процессе рассмотрения дела будет учитываться каждый нюансПоложительного решения не вынесутесли выяснитсянапримерчто покупатель самолично инициировал возникшее событиеПоэтому целесообразно воспользоваться помощью адвокатав практике которого встречались такие ситуации.

Если суд удовлетворит исквозврат задатка будет осуществленВ некоторых случаях возможно добиться получения двойной суммы.

Заказ обратного звонка

Ваше имя (обязательно)

Ваш телефон (обязательно)